Participations en cours aux États-Unis

ACRON Stonebriar Commons L.P.

 

Placement privé

ACRON Stonebriar Commons L.P. a pris une participation dans un projet immobilier déjà très avancé à Dallas, Texas. Conformément à la structure d’investissement, la société de participations privilégiée ACRON Stonebriar Commons L.P. détient 49 % de la société immobilière de son partenaire américain Windmill Capital Partners L.P.

La sécurité du concept d’investissement est due en particulier à la position privilégiée d’ACRON Stonebriar Commons L.P., qui résulte de la participation subordonnée de Windmill Capital Partners L.P. Autre aspect propre à renforcer la sécurité de l’investissement, Windmill et ses associés sont tenus personnellement au remboursement du capital de participation à hauteur de 3,5 millions de dollars après le désengagement d’ACRON, par le biais d’une garantie. Le « capital-risque » de la participation se limite ainsi à 200 000 dollars. ACRON se charge du suivi de l’investissement sur place, de la direction conjointe et du contrôle conjoint des coûts du general partner externe de la société immobilière. Des distributions de 13,5 % par an, versées trimestriellement, sont prévues. Pour toute la durée de l’investissement, qui s’étendra sur 4 à 5 ans, le rendement (TIR) devrait atteindre 20 %.

Forme juridique	US Limited Partnership
Adresse / Siège de la société	1516 South Boston Avenue, Suite 215 Tulsa, Oklahoma 74119
Clôture	indéterminée
Nombre d’associés	actuellement 3
Qualification fiscale des revenus	commerciaux
L’immeuble
Affectation	Portefeuille mixte de 10 immeubles (bureaux, restaurants, commerce de détail)
Adresse	Legacy Drive et State Highway 121 Frisco, Dallas, Texas 75034
Années de construction	2005 - 2010
Superficie de la parcelle	130 000 sq ft (12 100 m²)
Surface louée	env. 135 500 sq ft (12 593 m²)
Chiffres clés
Volume d'investissement	3 700 000 USD
Capital à souscrire (résiduel)	700 000 USD
Participation minimale	250 000 USD

 

Acteur de niche, ACRON est active au Texas et en Oklahoma depuis 25 ans, une durée mise à profit pour tisser un réseau de partenaires expérimentés et renommés. La coopération avec Windmill Capital Partners L.P., qui s’inscrit dans ce contexte, lui permet d’être au bon endroit au bon moment !

Motifs d’investissement

• Occasion avantageuse sur un site choisi.
• Rendement cible (TIR) jusqu’à 20 %.
• Pas de chèque en blanc → le bien immobilier et le montant de l’investissement sont fixes.
• Revenus courants grâce aux bâtiments déjà achevés et loués.
• Promoteur de l’investissement expérimenté, actif depuis 28 ans sur le marché des placements immobiliers et établi depuis plus de 25 ans aux Etats-Unis.
• Durée brève du placement : 5 ans au maximum.
• Gestion d’actifs par ACRON USA.
• Position privilégiée de la société d’investissement ACRON Stonebriar Commons L.P. vis-à-vis du partenaire américain.
• Double garantie : le partenaire américain Windmill et ses associés sont tenus personnellement au remboursement du capital investi lors du désengagement d’ACRON.
• ACRON → participe exclusivement au produit – bénéfice de 25 % après le retrait.

But de l’investissement et stratégie de désengagement

Une fois le projet achevé, lorsque le parc immobilier aura été entièrement mis en location, il est prévu d’aliéner les immeubles dès que le taux de locaux loués atteindra 95 %. La durée estimée de l’investissement est de cinq ans au maximum.

Description du projet et du site

Dix immeubles affectés à divers usages vont être édifiés sur la parcelle de la zone de développement Stonebriar Commons. Les sept édifices bâtis au cours des quatre dernières années génèrent d’ores et déjà des recettes de l’ordre de
2 250 000 dollars par an. Outre des bureaux, le site comporte plusieurs restaurants chics ainsi que quelques magasins.

L’étape suivante consistera dans la construction d’un quartier résidentiel, Residential 1 et Residential 2, sur le site de Stonebriar Commons. Cette étape n’est pas comprise dans l’investissement actuel, mais elle créée des perspectives qui contribuent au succès du projet. Une fois terminé, le complexe Stonebriar Commons sera l’un des lieux de résidence et de travail les plus courus du nord du Texas. Le site Internet www.stonebriarcommons.com fournit de plus amples informations sur ce projet.