Participations en cours en Suisse

ACRON HELVETIA VII

 

Il s’agit pour ce bien immobilier en participation de l’immeuble de bureaux Portikon, qui comprend sept étages entièrement loués et qui se situe dans la zone de Glattpark à Zurich-Opfikon. Le bâtiment Atrium a été complètement achevé en septembre 2009. Les deux locataires principaux, Baxter Healthcare S.A. et Nycomed International Management GmbH, opèrent dans le secteur pharmaceutique et des services de santé et louent à eux deux jusqu’en 2010, près de 90 % des superficies locatives en présence. Cet immeuble est le premier projet de la filiale suisse de HOCHTIEF.

En Suisse, le Portikon est actuellement le plus grand bâtiment à avoir été conçu et construit conformément au standard suisse Minergie-P® dont les exigences sont comparables à celles du standard allemand dit de la « maison passive »
(Passivhaus). Outre les critères de durabilité particulièrement stricts qu’il respecte, le Portikon intègre également les principes de la compatibilité électrobiologique. L’immeuble est, par ailleurs, équipé de l’une des plus grandes installations photovoltaïques de Zurich et produit ainsi la quasi-totalité de l’électricité alimentant ses équipements techniques. Pensé de manière globale, le concept énergétique garantit des frais accessoires réduits aux utilisateurs, ainsi qu’un rendement sûr et pérenne aux investisseurs grâce à des coûts de cycle de vie optimisés.

ACRON HELVETIA VII Immobilien AG

La société de participation est conçue comme un placement privé et porte sur volume d’investissement global 142 millions de francs. Pour une participation minimale de 100 000 francs, les projections de distribution annuelle à compter de 2010 s’élèvent à 6,25 %. Au début de l’année 2014, les prévisions postulent une hausse à 6,50 %par an. Les distributions assurées par la société seront, jusqu’en 2024, exclusivement effectuées sous forme de réduction de la valeur nominale, exonérée d’impôts. Ensuite aura lieu une combinaison entre réduction de valeur nominale et versement d’un dividende. Pour le moment, la participation n’est ouverte qu’aux investisseurs qualifiés.

Nom de la participation Placement privé	ACRON HELVETIA VII Immobilien AG
Forme juridique	Société anonyme de droit suisse CH-660.7.854.008-8
Adresse / Siège de la société	ACRON HELVETIA VII Immobilien AG c/o ACRON AG Stockerstrasse 8 8002 Zurich
Émission	2009
Clôture	indéterminée
Nombre d’associés	indéterminé
L’immeuble
Affectation	Immeuble de bureaux – Minergie P®
Adresse	Thurgauerstrasse 130 8152 Glattpark Zurich-Opfikon
Année de construction	2009
Superficie de la parcelle	6 622 m²
Surface louée	18 800 m²
État locatif de l'aile A en % de la surface louée	100
Revenu locatif	7 834 239 CHF
Stationnement	144
Les locataires
Locataire I	Baxter Healthcare S.A.
Durée du contrat	10 ans jusqu’à 31 Juillet 2019 respectivement 31 Octobre 2019 avec deux options de prolongation de 5 ans, indexation sur l'indice suisse des prix à la consommation à hauteur de 100 %
Surface louée	45,94%
Locataire II	Nycomed International Management GmbH
Durée du contrat	10 ans jusqu’à 31 Décembre 2019 avec deux options de prolongation de 5 ans, indexation sur l'indice suisse des prix à la consommation à hauteur de 100 % Droit exceptionnel de résiliation jusqu’au 31 décembre 2014 avec un paiement d’indemnité de dédit d’un montant d’un loyer net annuel
Surface louée	44,71%
Locataire III	Graf Z AG
Durée du contrat	10 ans jusqu’à 30 Septembre 2019 avec deux options de prolongation de 5 ans, indexation sur l'indice suisse des prix à la consommation à hauteur de 100 %
Surface louée	5,35%
Locataire IV	HOCHTIEF Facility Management Swiss AG
Durée du contrat	4 ans jusqu’à 14 Juillet 2013, indexation sur l'indice suisse des prix à la consommation à hauteur de 100 %
Surface louée	0,85%
Locataire V	HOCHTIEF Development Schweiz AG
Durée du contrat	Depuis 1 Juin 2010: 8 ans jusqu’à 31 Mai 2018 avec un option de prolongation de 5 ans, indexation sur l'indice suisse des prix à la consommation à hauteur de 100 %
Surface louée	3,15%
Chiffres clés
Volume d'investissement	142 000 000 CHF
Capital-actions	55 000 000 CHF
Capital étranger	87 000 000 CHF
Participation minimale	100 000 CHF (investisseurs qualifiés selon LLPC)