ABBIA –

ACRON Berlin-Brandenburg International Airporthotel AG

4-Sterne Superior Steigenberger Airport Hotel –
Berlin-Brandenburg (BER), Deutschland

Das Konzept der ABBIA AG basiert auf dem innerhalb der letzen 30 Jahre gesammelten Investitions-Know-how der ACRON in Deutschland. Investitions-
immobilie ist das 4-Sterne Superior Terminalhotel am neuen Flughafen Berlin-Brandenburg BER, welches von der Steigenberger Hotels AG, Frankfurt für 25 Jahre gemietet und betrieben wird. Die Verkäuferin ECE hat die Verpflichtung zur Baufertigstellung der Hotelliegenschaft bis Juni 2012 übernommen, so dass der ABBIA AG keine Fertigstellungsrisiken oder auch Mieteintrittsrisiken entstehen. Das Hotel mit 322 Zimmern wird das alleinige Real Estate Asset der ABBIA AG sein.

Integriert in die neue BER Airport City wird die Investitionsimmobilie das einzige Hotel mit direktem Zugang zum Terminal des Flughafens und des Bahnhofs sein und damit seinen Gästen nicht reproduzierbare Standortvorteile bieten. Das erwartete anfängliche Passagieraufkommen von jährlich 25 Millionen Fluggästen wird insbesondere innerhalb der Airport-City eine hohe Hotelnachfrage nach sich ziehen. Nach seiner Fertigstellung im Juni 2012 wird der neue Berliner Flughafen BER, der gleichzeitig mit dem Hotel in Betrieb genommen wird, einer der grössten internationalen Flughäfen Deutschlands, der schrittweise für bis zu 45 Millionen Passagiere erweitert werden kann.

Als Mieterin fungiert die Steigenberger Hotels AG, Frankfurt. Die Steigenberger Hotel Group betreibt zurzeit 79 Hotels der Marken Steigenberger Hotels and Resorts und InterCityHotel in Deutschland, Österreich, der Schweiz, den Niederlanden und Ägypten. Der mit ihr ausgehandelte Double-Net-Vertrag hat eine Laufzeit von 25 Jahren, zzgl. zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre. Die Mieterin schuldet eine Umsatzmiete, wenn diese einen fixierten Mindestmietbetrag übersteigt. Die Umsatzmiete beläuft sich auf 24 Prozent des Nettogesamtumsatzes des Hotels zuzüglich einer stufenweisen Beteiligung am Net Operating Profit (NOP), soweit der NOP EUR 1 Million übersteigt.

Der Verkäufer wird das Hotel auf eigene Kosten gemäss den Anforderungen der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifizieren lassen. Angestrebt sind die Bronze- und Silberzertifizierungen.

Gesellschaft

Rechtsform	Schweizer Aktiengesellschaft CH-0203.034.891-5
Adresse / Sitz der Gesellschaft	ABBIA AG c/o ACRON AG Splügenstrasse 14 8002 Zürich

Immobilie

Nutzung	4-Sterne Superior Steigenberger Airport Hotel
Adresse	Willy-Brandt-Platz 3, 12529 Berlin-Schönefeld
Fertigstellung	August 2012 (geplant)
Grundstücksfläche	4 230 m²
Bruttogeschossfläche	23 600 m²
Vermietungsstand in % der Gesamtfläche	100
Parkplätze	50 Stellplätze im angrenzenden Parkhaus Süd fest angemietet; 70 Stellplätze im angrenzenden Parkhaus Süd zusätzlich flexibel nutzbar

Mieterin

Mieterin	Steigenberger Hotels AG, Frankfurt
Vertragslaufzeiten	Double-Net-Vertrag, Laufzeit über 25 Jahre, zzgl. zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre
Miete	Umsatzmiete ab Mietbeginn 24 Prozent des Nettogesamtumsatzes plus NOP-Beteiligung ab EUR 1 Million; Absicherung durch Mindestmiete