ACRON HELVETIA VII Immobilien AG

Büroliegenschaft Portikon (Minergie P^®) – Zürich-Opfikon

Bei der Beteiligungsliegenschaft handelt es sich um die siebengeschossige und voll vermietete Büroimmobilie Portikon am Standort Glattpark in Zürich-Opfikon. Das Atriumgebäude wurde im September 2009 komplett fertiggestellt. Die beiden Hauptmieter Baxter Healthcare S.A. und Takeda Pharmaceuticals International GmbH sind in der Pharma- / Healthcare Branche tätig und mieten zusammen ca. 90 % der zur Verfügung stehenden Mietfläche bis 2019. Portikon ist eine der grössten Immobilien der Schweiz, die nach Schweizer Minergie- P^®-Standard, vergleichbar dem Passivhaus-Standard, konzipiert und gebaut sind. Die Liegenschaft ist das erste Projekt der Schweizer Tochtergesellschaft des HOCHTIEF-Konzerns.

Die Beteiligungsgesellschaft umfasst ein Gesamtinvestitionsvolumen von CHF 142 Millionen. Die prognostizierte Ausschüttung beträgt ab 2010 6,25 % p.a.
Zu Beginn des Jahres 2014 soll diese auf prognostizierte 6,50 % p.a. steigen. Bis 2024 wird die Gesellschaft die Ausschüttungen ausschliesslich mittels steuerfreier Nennwertreduktion vornehmen. Anschliessend folgt eine Kombination aus Nennwertreduktion und Auszahlung einer Dividende.

Seit dem 17. Oktober 2011 sind Aktien der ACRON HELVETIA VII Immobilien AG an der BX Berne eXchange kotiert (www.acron-helvetia7.ch).

Market Making

Zur Sicherstellung eines liquiden Handels hat die Gesellschaft bereits mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) einen Vertrag über das Market Making abgeschlossen. Ziel des Market Makings für die ACRON HELVETIA VII Aktien ist es, Fluktuationen im Anteilspreis der Aktien abzuschwächen und die maximale Spanne zwischen Geld- und Briefkurs zu verringern, um zur Bildung eines liquideren Marktes beizutragen. Als Schweizer Aktiengesellschaft der ACRON HELVETIA Reihe erfüllt die ACRON HELVETIA VII die für Investoren heute wichtigsten Investitionskriterien
wie Sicherheit, Seriosität und Transparenz.


Rechtsform	Schweizer Aktiengesellschaft CH-660.7.854.008-8
Adresse / Sitz der Gesellschaft	ACRON HELVETIA VII Immobilien AG c/o ACRON AG Splügenstrasse 14 8002 Zürich
Emissionsjahr	2009
Jahr der Schliessung	2011
Anzahl der Gesellschafter	86

Immobilie


Nutzung	Büroliegenschaft - Minergie P^®
Adresse	Thurgauerstrasse 130 8152 Glattpark Zürich-Opfikon
Baujahr	2009
Grundstücksfläche	6 622 m²
Mietfläche	18 800 m²
Vermietungsstand in % der Gesamtfläche	100
Nettojahresmiete, in CHF	7 715 000 (2010)
Parkplätze	144 (Parkdeck)

Mieter


Mieter I	Baxter Healthcare S.A.
Vertragslaufzeiten	Ab 1. August 2009: 10 Jahre bis zum 31. Juli 2019 bzw. bis zum 31. Oktober 2019, zzgl. Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren, 100-%ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumentenpreise
Mietflächenanteil	45,94 %
Mieter II	Takeda Pharmaceuticals International GmbH
Vertragslaufzeiten	Ab 1. Oktober 2009: 10 Jahre bis zum 31. Dezember 2019, zzgl. Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren, 100-%ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumenten- preise Einmaliges Sonderkündigungsrecht zum 31. Dezember 2014 mit einer Abstandszahlung in der Höhe einer Gesamtjahresnettomiete
Mietflächenanteil	44,71 %
Mieter III	Graf Z AG
Vertragslaufzeit	Ab 1. August 2009: 10 Jahre bis zum 30. September 2019, zzgl. Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren, 100-%ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumenten- preise
Mietflächenanteil	5,35 %
Mieter IV	HOCHTIEF Facility Management Swiss AG
Vertragslaufzeiten	Ab 1. August 2009: 4 Jahre bis zum 14. Juli 2013, 100-%ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumentenpreise
Mietflächenanteil	0,85 %
Mieter V	HOCHTIEF Development Schweiz AG
Vertragslaufzeiten	Ab 1. Juni 2010: 8 Jahre bis zum 31. Mai 2018, eine Verlängerungsoption à 5 Jahre, 100-%ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumentenpreise
Mietflächenanteil	3,15 %