ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft

Portfoliomix:

Büro- und Logistikgebäude Waser – Buchs, Zürich Bürogebäude Südpark Zuchwilerstrasse – Solothurn

Die ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft ist auf das Halten und Verwalten zweier Investitionsliegenschaften ausgelegt. Nach dem Verkauf des Einkaufszentrums Riedpark, Zürich Ende 2006 veräusserte die Gesellschaft im Oktober 2008 auch die zweite Immobilie, das Cateringgebäude der LSG Sky Chefs in Rümlang, Zürich. Seit Dezember 2007 hält die ACRON HELVETIA I (als Ersatz für den Riedpark) die Büro- und Logistikimmobilie Waser in Buchs, Kanton Zürich. Zum 1. Januar 2009 fusionierte die Gesellschaft mit der Südpark Zuchwilerstrasse Immobilien AG. Damit einhergehend hält sie fortan als zweite Investitions- liegenschaft die Büroliegenschaft Südpark Solothurn.

Die bei der Konzeption in 2000 ausgewiesene Gesamtinvestition belief sich auf
CHF 24 330 500. Nach dem Austausch beider Liegenschaften, der Rückführung der alten Darlehen und der Aufnahme neuer Finanzierungen beträgt die Gesamt- investition seit Juli 2009 rund CHF 34 Millionen. Das Aktienkapital entspricht rund CHF 8 Millionen, die laufenden Hypotheken zum 1. Januar 2009 CHF 26 Millionen.

Seit dem 30. September 2009 sind die Aktien der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft an der BX Berne eXchange kotiert (www.acron-helvetia1.ch).

Rechtsform	Schweizer Aktiengesellschaft CH-020.3.023.723-1
Adresse / Sitz der Gesellschaft	ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft c/o ACRON AG Splügenstrasse 14 8002 Zürich
Emissionsjahr	2001
Jahr der Schliessung	2001
Anzahl der Gesellschafter	123

Immobilie I & Mieter Büro- und Logistikgebäude Waser

Nutzung	Büro- und Logistikgebäude
Adresse	Furtbachstrasse 16-18 8107 Buchs ZH
Baujahr	Büro- und Verwaltungsgebäude 1988, Logistikgebäude 1976 (Anbau und Teilsanierung 2002)
Grundstücksfläche	7 527 m²
Mietfläche	11 865 m²
Vermietungsstand in % der Gesamtfläche	100
Parkplätze	Tiefgarage im Untergeschoss des Bürogebäudes mit 24 Einstellplätzen, 45 Abstellplätze im nördlichen Bereich der Anlage
Mieter	Waser Bürocenter AG (Tochter der Lyreco Gruppe seit Januar 2011)
Vertragslaufzeiten	12 Jahre bis zum 30. Juni 2019, zzgl. Verlängerungsoption von 3 x 5 Jahren, 80%-ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumentenpreise
Mietflächenaufteilung	Bürofläche 2 880 m², Gewerbe-/Industriefläche 5 765 m², Archivfläche 2 902 m², Aussenfläche 318 m²

Immobilie II & Mieter Bürogebäude Südpark Zuchwilerstrasse

Nutzung	Büroliegenschaft
Adresse	Zuchwilerstrasse 21 4501 Solothurn SO
Baujahr / Modernisierung	1984, 2007
Grundstücksfläche	2 099 m²
Mietfläche	3 488 m²
Vermietungsstand in % der Gesamtfläche	95
Parkplätze	59
Mieter	Solothurner Zeitung AG
Vertragslaufzeiten	15 Jahre ab Januar 2007, zzgl. Verlängerungs- option von 2 x 5 Jahren, 80%-ige Indexierung gemäss dem Landesindex der Konsumenten- preise

Kennzahlen (in CHF) – per 01.01.2009

Investitionsvolumen	34 259 445
Aktienkapital	7 781 970
Fremdkapital	26 477 475

 

Das Anlagekonzept der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft

Anders als bei den übrigen Beteiligungen der ACRON HELVETIA-Reihe bestand das Aktienkapital der ACRON HELVETIA I Immobilien Aktiengesellschaft bis zum
31. August 2009 aus Aktienkapital und Aktionärsdarlehen. Zum Jahresbeginn 2009 und im Zuge der angestrebten Börsenkotierung an der Berner Börse BX Berne eXchange wurde das Aktionärsdarlehen fast vollständig in Aktienkapital umgewandelt. Diese Umgestaltung wurde über insgesamt drei Kapitalerhöhungen abgeschlossen, so dass die Gesellschaft zum Ende August 2009 keine Obligatoren mehr ausstehen hat. Die Aktionäre erhalten die grösstenteils steuerfreien Ausschüttungen zukünftig nunmehr aus einer Kombination aus Nennwertreduktion und der Auszahlung einer Dividende.