Concept pour la Suisse

Le Groupe ACRON est présent sur le marché suisse depuis 20 ans avec son concept d’investissement immobilier innovateur. Promoteur de participations immobilières offrant des avantages fiscaux indéniables, ACRON investit dans des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et de logistique, ainsi que des hôtels situés dans des localités réputées, dans des régions de Suisse à fort potentiel de croissance. Pour chaque immeuble, ACRON fonde une S.A. immobilière ad hoc dont le but est d’acquérir et de gérer le bien. Ces S.A. sont conçues comme des sociétés ouvertes au public ou comme des placements privés. En souscrivant des parts de ces sociétés, les investisseurs peuvent devenir actionnaires immobiliers dans des régions de Suisse intéressantes et obtenir par ce biais des distributions supérieures à la moyenne, qui plus est très séduisantes sur le plan fiscal.

Concept d’investissement de la famille ACRON HELVETIA

• Les S.A. immobilières constituées par ACRON sont des sociétés de participation. Les capitaux propres de la société sont placés parmi les investisseurs et dès que toutes les actions ont trouvé preneur, le vecteur est réputé « fermé ». C’est pourquoi l’on parle aussi d’investissement immobilier fermé.
  
  
• ACRON investit dans des immeubles de bureaux, des centres commerciaux et de logistique, ainsi que des hôtels situés dans des localités au fort pouvoir d’attraction.
  
  
• En Suisse, ACRON se concentre sur des biens immobiliers dont le volume d’investissement ne dépasse pas 200 millions de francs.
  
  
• Ces immeubles sont neufs ou en parfait état (ils ont au maximum trois ans).
  
  
• Dès qu’un immeuble répondant à tous les critères d’investissement définis par ACRON a été identifié, une société dénommée « ACRON HELVETIA 'objet' Immobilien S.A. » est fondée.
  
  
• Cette S.A. a pour but d’acquérir et de détenir l’immeuble visé. S’il s’agit d’un placement privé, une modification de ce but n’est possible qu’avec le consentement de la majorité des actionnaires.

Avantages pour l’investisseur

• Il est possible d’évaluer le risque à tout moment, dans la mesure où chaque investissement est totalement transparent.
  
  
• Le rendement annuel moyen est de 6,5 %, avec des variations selon le placement.
  
  
• Conformément au concept d’investissement innovateur d’ACRON, la plus grande partie des distributions sont exonérées d’impôts. Cet avantage est obtenu par une combinaison entre des réductions de la valeur nominale et des versements de dividendes par actions.
  
  
• L’investisseur est dégagé de toute responsabilité puisqu’il n’investit pas dans une société de personnes mais dans une S.A.
  
  
• Les frais administratifs sont minimes.
  
  
• Des contrats de bail à long terme sont conclus avec des locataires, offrant une excellente solvabilité.

Réduction de la valeur nominale

La réduction de la valeur nominale est un instrument très apprécié en Suisse. Ce mécanisme permet à la société de distribuer des liquidités qu’elle ne pourrait pas dégager dans le cadre de simples versements de dividendes. L’actif de l’actionnaire n’étant cependant pas influencé par la réduction de la valeur nominale, il ne change pas.

La réduction de la valeur nominale a pour effet de diminuer la valeur faciale de l’action ACRON HELVETIA. La différence est versée à l’actionnaire en espèces et représente une partie des distributions annuelles de la société. Cette partie est exonérée d’impôts car, d’un point de vue juridique, la réduction de la valeur nominale est assimilée à un remboursement du capital. Le solde de la distribution annuelle revêt la forme d’un dividende par action que l’actionnaire doit faire figurer dans sa déclaration d’impôts personnelle en tant que revenu.

Le nombre d’actions n’est pas modifié lors de la réduction de la valeur nominale, autrement dit tous les actionnaires participent à la réduction nominale du capital dans les mêmes proportions. Par ailleurs, la substance de l’investissement est maintenue puisque la valeur de la différence entre la valeur intrinsèque de l’action (composée en particulier de la valeur de l’immeuble et d’éventuelles réserves latentes) et la valeur nominale n’est pas non plus affectée par la transaction.

Caractéristiques des réductions de la valeur nominale

• Les distributions sont exonérées d’impôts pour les actionnaires d’une société ACRON HELVETIA Immobilien S.A.
  
  
• Une réduction de la valeur nominale n’influe pas sur la valeur de l’actif de l’actionnaire, qui ne change donc pas.
  
  
• Le nombre d’actions ne varie pas.
  
  
• Les actions doivent être incluses dans le patrimoine privé de l’actionnaire et il est interdit à ce dernier d’exercer le négoce de valeurs mobilières à titre professionnel.
  
  
• L’actionnaire doit déclarer les dividendes reçus au fisc.
  
  
• Le capital social ne doit pa être inferieure 100 000 francs au cours de la réduction de la valeur nominale des actions.
  
  
• La réduction du capital-actions est décidée par l’assemblée générale. Elle est publiée dans la Feuille officielle suisse du commerce.

Cotation en Bourse