Konzept USA

Mit ihrem Anlagekonzept initiiert die ACRON Gruppe seit mehr als 25 Jahren erfolgreich lukrative und innovative Immobilieninvestments im Südwesten der USA. Hauptsächlich tätigt sie Investitionen in Büroimmobilien. Für den Erwerb und Unterhalt der Immobilien gründet die ACRON jeweils eine neue ACRON 'Objekt' L.P. Die Gesellschaften werden als Publikumsbeteiligungen oder Private Placements (QIFs) aufgestellt und sind für die Investoren steuerlich äusserst attraktiv. Ausserdem ermöglichen lukrative und in den USA übliche Umfinanzierungen Beteiligungsgewinne und zusätzliche Sonderausschüttungen. Die ACRON bietet auch in einem schwierigeren Marktumfeld ein attraktives Anlagekonzept mit überdurchschnittlichen Renditen.

Konzept der ACRON L.P.-Reihe

• Konzentration auf bestimmte Märkte im Südwesten der USA.
  
  
• Von den Standorten Tulsa/Oklahoma und Dallas/Texas agiert die ACRON seit über zwei Jahrzehnten und beobachtet diese wie auch andere nah gelegene potenzielle Investitionsstandorte. 2006 eröffnete ACRON eine weitere Management-Niederlassung in Houston/Texas.
  
  
• Die Investments liegen in gesunden suburbanen Märkten ausserhalb der klassischen Downtown-Gebiete.
  
  
• Die ACRON konzentriert sich auf Investitionsvolumina bis zu US−$ 50 Millionen, denn die relative Attraktivität "kleinerer" Immobilien ist beträchtlich gestiegen.
  
  
• Dies erhöht die Wiederverkaufschancen, da Liegenschaften mit kleineren Volumina im Vergleich zu grossvolumigen Objekten – insbesondere zu aktuellen Zeiten – eine bessere Umschlagshäufigkeit haben.
  
  
• Bürogebäude sind in der Regel Class A Ratingstandard.
  
  
• Jede Büroimmobilie hat verschiedene Mieter. Der Mietermix besteht aus mindestens drei Mietern mit unterschiedlich laufenden Mietverträgen oder auch weniger Mietern, wenn ihre Büroräume über verschiedene Verträge unterschiedlich gestaffelt sind. Die Abhängigkeit von nur einem Mieter ist aufgrund der US−amerikanischen Gesetzgebung auszuschliessen.
  
  
• Büroimmobilien in diesem Preissegment ermöglichen Renditen von durchschnittlich 7,5 Prozent pro Jahr.
  
  
• Nach der vollständigen Eigenkapitalrückführung durch die jährliche Ausschüttung nimmt die ACRON je nach Vereinbarung an den Gewinnen der Immobilie mit 15 bis 25 Prozent teil. Dies ist nach sieben bis zehn Jahren der Fall.

Vorteile für den Investor

• Überdurchschnittliche Rendite von durchschnittlich 7,5 Prozent pro Jahr. Sie variiert je nach Investment.
  
  
• Steuerlich attraktive Ausschüttung für Limited Partner.
  
  
• Der Limited Partner haftet nur mit seiner Kapitaleinlage, darüber hinaus besteht kein weiteres Haftungsrisiko.
  
  
• Geringe Verwaltungskosten.

Die ACRON Exit Strategie für US -Beteiligungen

Hintergrund

Die Umfinanzierung ist integraler Bestandteil der ACRON Investments in den USA. Denn ACRON will das Kapital der Investoren schnellstmöglich zurückführen, um das Risiko auf Investorenseite so früh wie möglich zu minimieren.

Liquide Mittel stehen dann für die Reinvestition in andere US−Anlagen zur Verfügung (Building Wealth). Spätere Immobilienwertverluste können durch frühere Umfinanzierungen vermindert werden.

Mit der Strategie der Umfinanzierung verfolgt die ACRON Gruppe für ihre Immobilieninvestments eine in den USA schon seit langer Zeit übliche Vorgehensweise. Sie hat diese bereits bei verschiedenen Beteiligungen erfolgreich umsetzen können. Ziel dieser Ausschüttungsmethode ist es, das von den Anlegern investierte Eigenkapital schnellstmöglich zurückzuführen. Damit wird das Investitionsrisiko der Anleger frühzeitig reduziert und die individuelle Liquidität der Anleger gestärkt, ohne dass die Beteiligungsgesellschaft aufgelöst oder die Liegenschaft veräussert wird.

Vorgehensweise

Das Net Operating Income (NOI) bezeichnet die Bruttomieteinnahmen abzüglich der mit der Liegenschaft in Zusammenhang stehenden Kosten für Betrieb und Unterhalt, Hauswartung und Verwaltung. Es ist die massgebliche Grösse für die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit und für die Wertermittlung einer Immobilie. Eine Erhöhung kann zum Beispiel in Folge von gesteigerten Mieteinnahmen erfolgen, die durch Objektverbesserungen wie Mieterausbauten, Renovierungs-arbeiten, Objektverschönerungen, allgemeine Modernisierungsmassnahmen und Investitionen in neueste technische Einrichtungen erzielt werden. Zudem können sich auch fortschrittliche Entwicklungen in der Umgebung oder der Nachbarschaft der Immobilie (z.B. Optimierung des Strassennetzes) positiv auf das Objekt und somit auf die Mietsituation auswirken und zu einer Erhöhung des NOIs führen.

Ergibt sich aufgrund eines gestiegenen NOIs nach einigen Jahren ein höherer Objektwert als zum Erwerbszeitpunkt, strebt die ACRON eine Umfinanzierung an. Dabei wird das bestehende, teilweise bereits getilgte Darlehen durch ein neues Darlehen abgelöst. Neben der Rückzahlung der Ablösesumme des ursprünglichen Darlehens wird das neue Darlehen für erforderliche Investitionen im Objekt und zur Rückführung des Eigenkapitals an die Anleger genutzt.