Kriterien

Der Investitionsfokus von ACRON umfasst zum einen Bestandsimmobilien (Erwerb sowohl in Form von Asset bzw. Share Deals als auch Sale-and-Lease-Back-
Transaktionen) und zum anderen die Teilnahme von ACRON als Endinvestor an der Projektentwicklung.

Eine generelle Anforderung ist die langfristige Einnahmensicherheit durch:

• lange Mietlaufzeiten mit Mietern hoher Bonität,
• indexierte Mietverträge,
• Bankgarantien,
• ggf. Patronats- oder Mithaftungserklärungen der Konzern- bzw. Muttergesellschaften der Mieter,
• mittels Wertgutachten abgesicherte Kaufpreise,
• Wertsteigerungspotenzial der Immobilien.

Anforderungsprofil

Immobilien national – Schweiz

Objektart	Büroliegenschaft (Zertifizierung Minergie von Vorteil), Hotel, Retail (Fachmarkt- und Einkaufszentrum), Logistikliegenschaft
Baujahr	Neu / neuwertig Projekt (bei abgeschlossener Endvermietung)
Mieter	Bürogebäude: mind. 10 Jahre / max. 2 bis 3 Mieter Hotel: 25 Jahre / Betreiber mit guter Bonität Retail: mind. 15 Jahre / "Anchor Tenant" Logistik: mind. 15 Jahre / "Single Credit Tenant"
Mietvertrag	"Schlanke" Mietverträge, Double Net bzw. Triple Net, 100 % Indexierung
Eigentumsart	Grundbesitz im Eigentum bevorzugt Baurecht: mind. 70 % Heimfallentschädigung Mindestlaufzeit 70 Jahre
Kaufpreis	Zirka CHF 20 Millionen bis CHF 200 Millionen

 

Immobilien international

Objektart	Trophy Office Buildings / LEED certified
Standort	Deutschland, Westeuropa, Nord- und Südamerika
Baujahr	Neu / neuwertig Projekt (bei abgeschlossener Endvermietung)
Mieter	1A-Mieter
Mietvertrag	Mind. 15 Jahre Laufzeit, 100 % Indexierung
Objektart	Hotels
Standort	Weltweit (ausser Zentral- und Osteuropa)
Kategorie	Mind. "4-Sterne-plus"- Segment, bevorzugt "5-Sterne"-Segment
Mietvertrag	Pachtvertrag oder hybrider Mietvertrag bevorzugt; Double bzw. Triple Net, keine Managementverträge, mind. 25 Jahre Laufzeit, indexierte Mietverträge
Sicherheit	Garantie der Mutter- bzw. Dachgesellschaft